內新黃昏市場十九甲  大里買屋 / 大里買房 - 大里河畔第一排無限視野近74臨十六米路店墅北屯大樓建案

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2500 萬
參考單價：46.2 萬/坪
地址：台中市大里區甲堤南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 3廳 3衛
總坪數：54.11 坪 (不含車位面積)
主建物面積：46.15 坪
附屬建物面積：7.81 坪
其他面積：0.15 坪
土地面積：19.87 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：其它
車位描述：門前停車

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	景觀與通達性佳：位於大里甲堤南路，第一排河畔視野開闊，采光極佳；緊鄰 74 快速道路與 16 米道路，車行便利性高。學區優勢：立新國小、立新國中學區，符合子女九年免接送需求。戶型機能完整：四層空間規劃，3 房 3 廳 3 衛，且為店住合一型態，適合自住兼商業營運或收租。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：21 年屋齡，隨著時間推展，可能需投入更多維護成本，如管線更新或外牆修繕。環境風險：位於河畔第一排，需特別注意淹水風險，尤其在颱風季。價格與坪效：總價 2500 萬，單價 46.2 萬，在 21 年屋齡的別墅/透店產品中，價格可能偏高，需評估市場行情是否符合。
機會 (Opportunities)	投資潛力：店住合一特性提供多元使用模式，適合經營工作室或出租，增加資產流動性。環境改善：鄰近十九甲健康公園與內新黃昏市場，若周邊公共建設持續優化，區域價值有望提升。裝修彈性：21 年老屋若透過內部裝潢翻新，可延長使用壽命並提高居住品質與轉手競爭力。
威脅 (Threats)	居住干擾：臨近道路與河畔可能帶來的噪音或濕氣問題，影響長期居住舒適度。市場風險：老建築維修基金可能較低，未來社區或獨立建物的公共維護費用可能增加。議價空間：資料中顯示售價有 2350 萬與 2500 萬的落差，需確認實際成交議價空間。

物件評論

是否值得購買 此物件適合「重視景觀與學區，且願意承擔維護成本」的買家，建議謹慎考慮，不可僅因景觀而衝動下訂。

主要理由 此物件最大的亮點在於第一排河景與完善的學區資源，對於有子女教育需求且喜歡開闊空間的家庭來說，具有相當吸引力。然而，作為 21 年屋齡的河畔住宅，潛在的淹水風險與老建築的維護成本是必須嚴肅評估的課題。此外，單價 46.2 萬與總價 2500 萬在該區老舊產品中並非絕對的優勢，建議您在確認房屋防汛紀錄與社區維修現況後，再進行價格議價。若能確認無淹水疑慮且價格能合理調整，這將是一個具備生活質感與投資彈性的好標的。

問與答

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北屯大樓建案

邱晨恩(仲介，收取服務費)

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